BALCONES DAÑADOS CON DESPRENDIMIENTO
Cuántas veces vamos andando por la calle y observamos fachadas con redes de protección en balcones, e incluso pasamos por debajo de muchos de ellos.
Pues bien, estas redes se han puesto, por peligro de desprendimiento. Y hasta que se repare, se deja instalada la malla/red para evitar caída cascotes a la calle.
Os explicamos qué es el forjado de un balcón:
El forjado es la estructura horizontal que forma el piso del balcón y lo une al edificio principal.
Está compuesto, generalmente, por:
– Hormigón armado o metálico
– Viguetas y bovedillas
– Y una capa de compresión o acabado superficial (como baldosas o impermeabilización).
El forjado es el elemento que soporta el peso de las personas, barandillas, mobiliario, y las cargas externas (viento, lluvia, etc.).
IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DEL FORJADO
El mantenimiento adecuado de los forjados de balcones es vital porque:
1. Previene daños estructurales
Con el paso del tiempo, la humedad y el agua de lluvia pueden filtrarse por las juntas o grietas del pavimento, alcanzando el hormigón o el acero interior.
Esto causa corrosión en las armaduras, fisuras, desprendimientos y pérdida de resistencia.
2. Evita riesgos de desprendimientos
Si el forjado no se mantiene, puede haber:
- Desprendimiento de revestimientos (baldosas, yeso, pintura).
- En casos graves, caída de fragmentos de hormigón o incluso colapsos parciales.
Esto representa un riesgo serio para personas y bienes, que pasen por vía pública.
3. Prolonga la vida útil del edificio
Un mantenimiento periódico:
- Conserva la estructura original en buen estado.
- Evita reparaciones costosas o reconstrucciones, por haber dejado pasar la falta de mantenimiento.
- Mejora el valor y la seguridad del inmueble.
4. Mantiene la estética y la impermeabilidad
El correcto mantenimiento conserva el aspecto visual del balcón y evita la filtración de agua hacia el interior, protegiendo los techos o fachadas inferiores.
Mantenimiento recomendado:
– Inspección visual periódica, al menos cada dos años.
- Buscar fisuras, manchas de óxido, eflorescencias o zonas con desprendimiento.
- Revisar barandillas y puntos de anclaje (deben estar firmes y sin corrosión).
– Limpieza y sellado
- Mantener las superficies limpias, sin acumulación de hojas, tierra o residuos.
- Revisar y renovar juntas de dilatación e impermeabilizantes cada 2-3 años.
- Evitar el uso de productos abrasivos o ácidos que puedan dañar el acabado.
– Reparación de daños menores
- Sellar fisuras pequeñas con resinas o morteros específicos.
- Si hay signos de corrosión, limpiar el acero y aplicar inhibidores antes de reparar el hormigón.
- Sustituir baldosas o piezas sueltas.
– Intervención profesional
Es conveniente acudir a una empresa, o técnico, para evaluar el estado del forjado y ejecutar una rehabilitación estructural segura.
Se observa lo siguiente:
- Fisuras profundas
- Hierros expuestos
- O desprendimientos notables.
Recomendación general
Inspección profesional cada 5 años, especialmente en edificios antiguos o en zonas costeras (donde la salinidad y humedad acelera la corrosión).
TRESALFA somos especialistas en el mantenimiento y reparación de forjado balcones.
Si usted o su comunidad de vecinos, se encuentra en la ciudad de León, Bilbao o Valencia, no dude en llamarnos, y un especialista acudirá a su vivienda o comunidad a evaluar y valorar el caso.
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